NOUVEAUTE - JUVİSY-SUR-ORGE – CENTRE-VILLE Studio vendu loué – Rentabilité immédiate – Emplacement premium Opportunité d’investissement locatif sécurisée au cœur de Juvisy-sur-Orge : Bail meublé d'un an renouvelable en cours jusqu'au 31.12.2026, locataire sérieux et fiable en place, loyer mensuel de 750 € soit 9 000 € de revenus locatifs annuels, Faibles charges de copropriété de 395 € / an, Taxe foncière de 1 042 €. En plein centre-ville, à seulement 4 minutes à pied de la gare RER C/D de Juvisy et de son pôle Intermodal, ce studio bénéficie d’une localisation extrêmement privilégiée. La place du marché, les commerces de proximité, ainsi que l’ensemble des services de la commune (dont l’Espace Marianne) sont accessibles en 5mn à pied. Le studio est situé au Rez-de-Jardin d'un immeuble en meulière de 1947, bien entretenu, fermé et sécurisé. D'une surface de 30 m², et en très bon état général, le bien se compose d’un séjour de 21 m², offrant un bel espace de vie, avec une séparation permettant l’aménagement d’un coin nuit, d’une cuisine séparée récente Aménagée et Equipée, d’une salle de bain avec WC et espace buanderie, en bon état général. Atouts complémentaires rares en centre-ville, le bien dispose d'une place de stationnement privative et d'une Cour privée. Un placement clé en main idéal pour un investisseur souhaitant allier : emplacement stratégique, sécurité locative, charges maîtrisées, et performance durable ! Pour plus d’informations, échanger sur ce bien ou programmer une visite, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.