ÉPAGNY METZ-TESSY – T3 RÉCENT DE 62 M² – TERRASSE DE 18 M² – GARAGE – CAVE Ce bel appartement T3 de 62 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2023, saura vous séduire par ses prestations actuelles, sa luminosité et son emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces du Grand Épagny, des écoles, des transports et des principaux axes autoroutiers. Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour le quotidien. Dans son prolongement, une agréable terrasse de 18 m² vous invite à profiter des beaux jours, à partager un repas en extérieur ou simplement à vous détendre. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant. Conçu pour offrir un confort optimal, l'appartement dispose de prestations de qualité : résidence sécurisée, ascenseur, porte blindée, interphone, fibre optique, VMC et accessibilité PMR. Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. De nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence permettent également d'accueillir facilement famille et amis. Ses points forts : • Résidence de 2023 sous garanties • Pièce de vie spacieuse d'environ 30 m² • Terrasse de 18 m² • Cuisine entièrement équipée • Garage fermé et cave • Nombreuses places visiteurs • Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir • Emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou encore un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 357 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.