Très belle opportunité - Appartement T3 situé en rez de chaussée, aux normes PMR, avec terrasse, garage, cave et place extérieure de parking adaptée aux personnes handicapées. Ce bien rare conjugue emplacement d’exception, confort et art de vivre, au cœur d’ETEL près de la Ria. Situé dans cette accueillante ville balnéaire, cet appartement contemporain construit en 2021 bénéficie de finitions haut de gamme et d'équipements de qualité, de la fibre optique et est accessible aux personnes à mobilité réduite, dans une résidence sécurisée. Dès votre entrée dans ce bien, vous serez séduit par un grand espace convivial composé d'une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace buanderie et un wc séparé. La terrasse de 10,65 m² vous permettra de profiter de moments de détente. L'appartement peut être vendu meublé si souhaité ! En sous-sol, vous trouverez le garage dont la sortie se fait sur le port, une cave et un local vélos, qui vous permettront le rangement de votre matériel de nautisme, de pêche ou de plongée. Cette résidence très bien entretenue se situe à proximité des commerces, des services telle que la médiathèque, du cinéma, des restaurants, des sentiers côtiers, de la plage et du centre nautique qui vous proposera des stages pour tous les sports à pratiquer soit sur le plan d'eau, soit sur la Ria. N'ATTENDEZ PLUS ! Contactez-moi au plus tôt pour organiser une visite et saisir cette occasion unique ! Collaboration inter-cabinet possible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 328000 euros. Prix hors honoraires : 318000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,14% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Cheval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 991895848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.