🏡 DERNIER ÉTAGE – T3 TRAVERSANT – FORT POTENTIEL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Vous recherchez un appartement lumineux à personnaliser selon vos envies ? Découvrez ce T3 traversant Est/Ouest de 53 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété sécurisée avec digicode, au 13 rue Romain Rolland. Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un vrai potentiel d’aménagement. ✨ Les atouts du bien : • Dernier étage • Appartement traversant Est/Ouest • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • 2 chambres • Salle d’eau • WC séparés • Cave privative • Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble du logement • Charges maîtrisées 💡 Un bien idéal pour : ✔ Un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire avec un budget accessible ✔ Un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser ✔ Un projet de rénovation avec création d’un intérieur à votre image 📈 Un DPE projeté est disponible, permettant de visualiser les travaux recommandés pour améliorer la performance énergétique du logement et optimiser son potentiel. 💰 Prix attractif pour le secteur – une opportunité à ne pas manquer ! 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GUIGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483112728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.