💎 FOUGÈRES / BONABRY – T3 AVEC PARKING & CAVE – LE POTENTIEL IDÉAL ! 💎 Investisseur malin ou Premier achat coup de cœur ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé la pépite du moment ! 🎯 📍 L'EMPLACEMENT N°1 : Situé en plein cœur du quartier prisé de Bonabry, tout est accessible à pied (commerces, écoles, transports). Une valeur sûre qui ne se déprécie pas. 🏢 L'APPARTEMENT (3ème étage) : Un beau volume traversant Est-Ouest ☀️ (lumière toute la journée !) offrant une flexibilité rare : 🛋️ Actuellement : Un immense espace de vie convivial avec cuisine aménagée/équipée, idéal pour recevoir, avec 1 grande chambre confortable. 🛠️ Potentiellement : Facilement retransformable en VRAI T3 avec 2 chambres (comme à l'origine) pour maximiser la rentabilité locative ou pour une chambre d'enfant ! 🚗 LES VRAIS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : PARKING PRIVÉ dans la cour (Une rareté absolue en centre-ville !) CAVE (Parfait pour le stockage) Salle de bains avec sèche-serviettes & WC séparés 💰 L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE : Primo-Accédant : Devenez propriétaire pour moins cher qu'un loyer ! Investisseur : Fort potentiel locatif sur Fougères (rendements observés entre 7 et 8% sur ce type de bien). La demande locative est forte, surtout avec une place de parking ! 🔑 Une affaire à saisir d'urgence. Les biens avec extérieur/stationnement partent très vite sur ce secteur. 📞 Appelez-moi vite pour valider votre projet ! #Immobilier #Fougeres #Bonabry #InvestissementLocatif #PremierAchat #Opportunité La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.42€ par mois (soit 341 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.