*Au sein d’une villa divisée en seulement deux logements*, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé à l’étage, offrant un véritable esprit maison dans un environnement résidentiel recherché. Son principal atout réside dans ses *exceptionnels espaces extérieurs*. Vous bénéficierez d’un *jardin privatif de 274 m²*, véritable prolongement de l’habitation, idéal pour créer différents univers : salon d’été, cuisine extérieure, espace détente, piscine hors-sol ou spa, potager, aire de jeux… Un cadre rare qui offre un potentiel d’aménagement remarquable pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Un *garage de 16 m²* ainsi qu’un *puits privatif* viennent compléter les prestations de ce bien. Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, à seulement *5 minutes de la Base Nature* et *10 minutes des plages*, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant qualité de vie et proximité des principaux points d’intérêt. À l’intérieur, l’appartement séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante entièrement équipée s’ouvre sur un agréable séjour, sublimé par un *poêle à bois* qui apporte charme et convivialité en hiver, tandis que la *climatisation réversible* assure un confort optimal tout au long de l’année. L’espace nuit, parfaitement distribué, comprend deux belles chambres d’environ *13 m² chacune*, séparées par une spacieuse salle de bains. Les toilettes indépendantes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le véritable potentiel de cette propriété se révèle également dans ses *combles aménageables*, offrant une excellente opportunité d’agrandissement. Selon vos projets, il sera possible d’y créer une suite parentale avec dressing, un bureau, une salle de jeux, un espace cinéma ou encore une chambre supplémentaire, valorisant durablement le bien. Grâce à son *fort potentiel d’évolution*, ses généreux espaces extérieurs et son emplacement de qualité, cette propriété constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale pleine de charme que pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. *Un bien aux allures de maison, offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel de valorisation, où chacun pourra imaginer et créer un lieu de vie à son image.* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Belissont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 484010434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.