I APPARTEMENT RÉNOVÉ I 2 CHAMBRES I JARDIN PRIVATIF I GARAGE DOUBLE EN ENFILADE I CAVE & BUANDERIE I GANDRANGE I Une entrée indépendante, un jardin privatif et un sous-sol avec garage, à Gandrange, cet appartement de 86 m² environ, offre un cadre de vie agréable avec des espaces pratiques au quotidien. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une maison jumelée comprenant deux logements, il a été entièrement rénové en 2024, avec une redistribution des espaces pensée pour ouvrir la pièce de vie. Traversant, l'ensemble salon, salle à manger et cuisine propose une belle continuité, tout en conservant une place pour chaque usage. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse au séjour, tandis que le carrelage imitation bois souligne l'harmonie de l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d’un îlot central avec un espace repas. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Depuis la cuisine, quelques marches permettent de rejoindre le jardin privatif à l'arrière. Il accueille une piscine en bois semi-enterrée de 8m². A l'avant, une cour privative complète les extérieurs. Cet espace nécessite encore quelques aménagements. Accessible depuis l’appartement, le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, une cave et une buanderie. Un véritable atout pour le stationnement, le rangement et les activités de bricolage. Côté technique : • Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée • Volets roulants électriques • Chauffage par poêle à bois • Sèche-serviettes dans la salle d’eau • Réservations électriques prévues pour l’installation de radiateurs si besoin • Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique • Fibre optique Petite copropriété de deux logements, gérée par un syndic bénévole. Côté situation, Gandrange dispose d’écoles maternelles et élémentaires, d’un accueil périscolaire et d’équipements sportifs et culturels variés : médiathèque, école de musique, gymnase et courts de tennis. Entre Metz et Thionville, la commune bénéficie également de la proximité des accès aux autoroutes A30 et A31, pour les déplacements dans le sillon mosellan et vers le Luxembourg. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.