Appartement T3 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc – Résidence récente et sécurisée Situé au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cet appartement de type 3 se trouve au sein d’une résidence récente de 2014, offrant un cadre de vie confortable dans un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève. Au deuxième étage avec ascenseur, ce bien traversant et sans vis-à-vis bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. D’une surface habitable d’environ 68 m² environ, il se compose de : • Une entrée avec vestiaire et visiophone • Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse • Une cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée • Deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés • Une salle d’eau • Un WC indépendant La terrasse, exposée plein sud et d’environ 9 m² environ, offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. L’appartement est vendu avec deux places de stationnement : • Une place en sous-sol sécurisé, accessible par ascenseur • Une place extérieure Les charges de copropriété s’élèvent à environ 325 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’eau froide. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la maternelle au collège) et des transports en commun facilitant l’accès à Genève ainsi qu’à l’ensemble du Pays de Gex. Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec une rentabilité brute estimée à 6 %, dans un secteur dynamique porté par la proximité de la Suisse. Un appartement alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 325 € par mois (soit 3900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Delage EI (ID 89837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.