Appartement T2 (possible T3)43 m² – À rénover – Centre Gien – Grenier aménageable 👉 Idéal investisseur ou primo-accédant ! À vendre, appartement T2 d’environ 43 m², situé au 1er étage à Gien. ✔ Séjour + cuisine ✔ 1 chambre ✔ Salle d’eau avec WC ✔ Grand grenier aménageable ✔ Fort potentiel après travaux ⚠ Travaux à prévoir (toiture) 📍 Proche commerces, écoles et transports 🌿 À deux pas de la Loire – environnement calme 👉 Parfait pour investissement locatif, déficit foncier ou première acquisition 💰 Petit prix – Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.