GRENOBLE – COURS BERRIAT – T2 DE 43 M² – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT – DPE D À proximité immédiate du tramway et à quelques minutes à pied du parc Marliave, découvrez cet appartement de 43 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1936. Traversant nord-sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, notamment côté cour intérieure, offrant un environnement particulièrement calme malgré sa situation urbaine. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel et le charme de l'ancien lui confèrent un potentiel intéressant. En bon état général, quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies. Le logement dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique par plafond rayonnant et d'une connexion à la fibre optique. Son classement énergétique D constitue un atout appréciable, tout comme son installation électrique ne présentant aucune anomalie au diagnostic. Un grenier complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Sa proximité avec les transports et les commodités en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Un appartement lumineux et fonctionnel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Véré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 444401509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.