Lumineux T3 Traversant – Vue Parc & Environnement calme – Idéal Premier Achat ou Investissement locatif ! Situé à Grenoble, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue des années 50, venez découvrir ce bel appartement de 59,13 m² niché au 1er étage. Les points forts de l'appartement : Lumière & Calme : Un appartement traversant, baigné de lumière, offrant un salon avec une vue apaisante sur le parc. Agencement fonctionnel : Une cuisine avec cellier attenant, deux chambres confortables (dont une avec balcon privé) et des WC séparés. Prêt à vivre : État impeccable, double vitrage partout et chauffage individuel gaz pour un confort optimal. Mais cet appartement offre aussi la possibilité d'être rafraîchi à votre goût ! Une localisation stratégique : Parfait pour les actifs ou les étudiants, vous êtes au cœur de tout : Vie étudiante : À seulement 20 minutes à vélo du Domaine Universitaire. Culture & Loisirs : Moins de 5 min en voiture de la MC2, de l'Espace 600 et des accès rapides vers Eybens. Mobilité : Tram A à 10 min à pied, lignes C4, C5 et C6 au pied de l'immeuble. Proximité : Commerces, écoles et cabinets de santé accessibles immédiatement à pied. Le "Plus" Investissement : Faibles charges de copropriété. Cave incluse pour le stockage. Option confort : Possibilité d'acquérir un garage en sus. N'attendez plus et appelez-moi pour visiter cet appartement plein de promesses ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.44€ par mois (soit 1097.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Somveille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 988777991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.