Appartement T3 de 69 m² + cuisine – faibles charges Situé dans le quartier Chorier-Berriat à Grenoble, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports en commun (tram A, tram C), ainsi que de la gare et des axes autoroutiers, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement traversant profite d’une très belle luminosité. Il se compose de : • Un salon avec accès à un balcon, • Une cuisine séparée entièrement équipée donnant sur un second balcon, • Deux chambres, • Une salle d’eau, • WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les fenêtres ont été remplacées fin 2025 et l’entretien de la chaudière est à jour. L’appartement, récemment rénové, est en très bon état général. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux ne sont à prévoir selon la dernière assemblée générale. La façade de l’immeuble, ainsi que les colonnes d’eau et de gaz, ont été rénovées récemment. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Dauriac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 929509354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.