GRENOBLE, quartier Eaux Claires, idéalement situé, au CALME car entouré de VERDURE, éloigné des rues et à PROXIMITÉ de toutes les COMMODITÉS (commerces -écoles - transports en commun). Très grand et agréable T3 de 85 m2, pouvant être transformé en T4, situé au 2ème étage d'un immeuble de très bon standing avec ASCENSEUR. Il offre de très belles VUES DÉGAGÉES sur les montagnes et bénéficie d'une très belle LUMINOSITÉ grâce à sa double EXPOSITION SUD / OUEST et SANS VIS à VIS. Il présente un aménagement agréable et très fonctionnel : - Une grande entrée avec placard-penderie, - Un GRAND SALON DOUBLE de 31 m2 - Une GRANDE CUISINE séparée de 12m2 dotée de 2 placards muraux - Un ESPACE NUIT FERMÉ avec deux belles chambres de 13 m2 chacune et avec placards - Une salle de bains et un WC indépendant - Un grand BALCON filant de 21 m2 sur lequel donne toutes les pièces Cet appartement bénéficie d'un CHAUFFAGE INDIVIDUEL gaz et nécessite des travaux de rénovation. Il est vendu avec une CAVE. La copropriété, fermée et sécurisée, possède d'agréables espaces communs et un grand LOCAL VÉLO. Le stationnement se fait facilement et gratuitement dans les rues avoisinantes. Un GARAGE fermé situé en sous-sol de la résidence pourra aussi être acquis EN SUS. Cette annonce contient des photos avec aménagement virtuel afin de révéler le potentiel de ce bien. Ce bien est idéal pour primo-accédants ou investisseurs (non concerné par l'encadrement des loyers) et conviendra également à des séniors car accessible PMR. A découvrir sans tarder - Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GAY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 883291049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.