Guignes – Appartement F3 85 m² avec jardin privatif et fort potentiel – 189 000 € Rare sur le secteur : un appartement de caractère avec jardin privatif, évolutif jusqu'en F4 ! Dans une belle bâtisse de pierre au sein d'une petite copropriété de 6 lots, découvrez ce F3 de 85 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un jardin privatif et d'une cave. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste séjour lumineux de plus de 32 m² orienté sud, de deux chambres (14 m² et 13 m²), d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La configuration des lieux offre une belle opportunité d'aménagement : il est tout à fait possible d'ouvrir une cuisine américaine sur le séjour et de convertir la cuisine actuelle de 9 m² en 3ème chambre, transformant ainsi le bien en un véritable F4 — idéal pour une famille. Chauffage individuel électrique avec programmation pièce par pièce, fibre optique disponible, très faibles émissions de CO₂ (classe B). Charges de copropriété maîtrisées, aucune procédure en cours. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie confort, charme et praticité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien immobilier à Guignes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.