* Center Parcs Les Trois Forêts * Investissement locatif sécurisé LMNP * Rentabilité attractive de 6.21 % HT * Situé au cœur du célèbre domaine Center Parcs Les Trois Forêts à Hattigny, ce cottage Premium 3 pièces / 2 chambres entièrement meublé et rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé avec revenus garantis. Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique en Moselle, à proximité immédiate de l’Allemagne, du Luxembourg et de la Suisse, lui assurant une forte attractivité et un taux d'occupation élevé tout au long de l’année. *Description du bien (Gamme Premium - 4 Personnes) : Espace de vie : Vaste salon / séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée. Couchages : 2 chambres confortables. Salles d'eau : Salle de bain moderne et WC séparé. Extérieur : Terrasse privative intégrée dans la nature. *État : Cottage bénéficiant du programme de rénovation Premium du domaine (mobilier, peintures, décoration et literie refaits à neuf) en 2021. Atouts financiers & Bail Commercial : Loyer annuel garanti : 12 142 € HT / an (payé trimestriellement), perçu que le bien soit occupé ou non. Bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2030 avec Center Parcs (Groupe Pierre & Vacances). Indice de révision : Loyer indexé annuellement (IRL). Zéro gestion : L'exploitant prend en charge l'entretien courant, la gestion locative et les charges d'exploitation. *Avantages Propriétaire : Bénéficiez de 15 % de réduction sur vos séjours personnels dans les domaines Center Parcs et résidences Pierre & Vacances. Fiscalité LMNP : Possibilité d'amortissement comptable pour percevoir des revenus net d'impôt.Un investissement clé en main, sans souci de gestion, au sein d'un des domaines Center Parcs les plus prisés d'Europe ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195500 euros. Prix hors honoraires : 186250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 9250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.