Appartement T3 de 85 m² – Dernier étage avec ascenseur – Lumineux, vue dégagée et fort potentiel d'aménagement – Découvrez ce bel appartement T3 de plus de 85 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Son exposition Sud/Ouest et son agréable balcon permettent de profiter pleinement d'un environnement paisible. Ce bien se distingue par son excellent état général. Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés : sols remplacés, murs en parfait état, huisseries équipées de volets roulants solaires en PVC blanc, électricité remise à niveau et isolation phonique de qualité. Vous bénéficiez ainsi d'une base saine et soignée, prête à accueillir votre projet. L'appartement se compose de : * un vaste hall d'entrée, * un WC indépendant avec lave-mains, * un espace de 11,54 m² destiné à recevoir votre future cuisine, agrémenté de deux verrières apportant luminosité et cachet, * un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Sud/Ouest, * deux belles chambres, dont une permettant la création d'une salle d'eau privative, * une pièce de 6 m² prévue pour accueillir votre future salle de bains. Les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà en place : il ne vous restera plus qu'à imaginer et réaliser une salle de bains à votre image. Une belle opportunité pour les amateurs de personnalisation souhaitant créer un intérieur unique sans engager de lourds travaux de rénovation. Les prestations sont complétées par : * une cave sur dalle béton, idéale pour un stockage sécurisé, * un local commun pour les vélos, * de nombreuses places de stationnement libres au pied de la résidence. Son emplacement constitue un véritable atout. Situé face au mur d'escalade et à l'hôtel Ibis Grand Parc, il bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des espaces verts. Une adresse idéale pour profiter d'une ville universitaire, culturelle et sportive, recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Les + du bien * Dernier étage avec ascenseur. * Plus de 85 m² habitables. * Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la verdure. * Grand balcon exposé Sud/Ouest. * Appartement en excellent état. * Sols neufs, murs impeccables. * Volets roulants solaires en PVC. * Cuisine et salle de bains à concevoir selon vos envies. * Cave et local vélos. * Résidence calme et sécurisée. * Stationnement facile au pied de l'immeuble. *Informations complémentaires :* * Classe énergie : D – Classe climat : B * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre *1 440 € et 2 000 €* (référence 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). * Chauffage urbain. * Copropriété de *47 lots*, dont *20 lots d'habitation*. * Aucune procédure en cours. * Charges annuelles : *1 933,09 €*. * Honoraires à la charge du vendeur. Mon avis de professionnelle iad : ce bien est particulièrement intéressant car il combine un excellent état d'entretien, des prestations déjà modernisées et la liberté de créer une cuisine dèja présente mais possibilité d'agencer pour plus d'espace et une salle de bains à personnalisées selon vos goûts. Un compromis rare entre un appartement rénové et un projet sur mesure, dans un secteur recherché où les grands volumes et les derniers étages avec ascenseur sont peu fréquents. Ne tardez pas : Contactez-moi pour une visite sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.08€ par mois (soit 1933 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.