IGNY PLACE DE LA FERME - DUPLEX 3 PIÈCES 2 CHAMBRES - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR Appartement en duplex de 58,63 m² en bon état général, au dernier étage, au cœur du quartier commerçant de la place de la Ferme à Igny. Entrée privative, séjour avec cuisine ouverte aménagée de près de 33 m², deux chambres, salle de bains avec baignoire, climatisation réversible et double exposition est ouest, dans une petite copropriété de 4 lots aux charges faibles. Commerces et marché au pied de l’immeuble, école Jules Ferry et collège Émile Zola à pied, gare RER C Igny à 1,5 km. Situé dans une petite copropriété, cet appartement 3 pièces, sans voisin au-dessus, offre une configuration rare dans le secteur : une entrée indépendante et un vrai duplex en plein cœur de la place de la Ferme. Une entrée privative au rez-de-chaussée dessert l’appartement, une fois au premier niveau, une pièce de vie de près de 33 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. Lumineuse grâce à sa double exposition est ouest, elle offre un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une pouvant également servir de bureau pour le télétravail, et d’une salle de bains avec baignoire. Poutres apparentes et fenêtres de toit apportent du caractère, et les surfaces sous pente offrent des rangements supplémentaires. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible pour le confort été comme hiver, bon état général sur l'ensemble du bien. Avec des charges de copropriété d’environ 53 € par mois, il représente une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Localisation recherchée : marché de la Ferme, boulangerie, pharmacie, banques, supérette et commerces de proximité au pied de l’immeuble, arrêt de bus La Ferme (lignes 119 et 15) en bas de chez vous. École élémentaire Jules Ferry à 250 m, collège Émile Zola à 600 m. Gare RER C Igny à 1,5 km pour rejoindre Paris directement, pôle gare de Massy Palaiseau (RER B, RER C, TGV) à quelques minutes. Plateau de Saclay, Université Paris-Saclay et École Polytechnique accessibles rapidement par la N118, vallée de la Bièvre et ses espaces verts à proximité. Un appartement rare dans le secteur le plus vivant d’Igny. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.45€ par mois (soit 641.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Rosado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 849089750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.