QUARTIER LA FERME / LUMINEUX / BALCON / 5 MINUTES À PIED DU T2 LES MOULINEAUX / 10 MINUTES À PIED DU RER C ISSY (FUTURE LIGNE 15) Dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, parc arboré et ludothèque, découvrez cette résidence sécurisée des années 60 avec gardien. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bel appartement 3 pièces de 69 m² séduit immédiatement par sa luminosité et son excellent état général. Entièrement rénové en 2022, il offre un intérieur moderne, chaleureux et prêt à vivre. L’espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur un agréable balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, entièrement refaite avec soin, ravira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. De nombreux rangements intégrés le long du couloir viennent compléter intelligemment l’agencement. Une cave accompagne ce bien, ainsi qu’un local à vélos pratique. Des places de stationnement sont disponibles à la location dans la résidence (environ 50 € / mois), offrant une solution simple et sécurisée. L’appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, parquet dans toutes les pièces… La copropriété a récemment engagé d’importants travaux déjà votés et financés (ravalement, isolation par l’extérieur, étanchéité toiture, VMC, volets roulants électriques, remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur). À l’issue, le diagnostic de performance énergétique atteindra la catégorie A, garantissant confort thermique et valorisation du bien. MODERNE ET LUMINEUX, IL EST IDÉAL POUR UNE FAMILLE : VENEZ Y POSER VOS VALISES. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 893509646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.