✨ JUVISY-SUR-ORGE – SUPERBE T3 DE 63 M² – BALCON, TERRASSE & DOUBLE PARKING – RÉSIDENCE DE STANDING 2018 Élégance, luminosité et confort moderne à 15 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C & D) et à proximité du futur tramway T7 ! Au sein d'une résidence de standing de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement de 63 m² bénéficiant d'une double exposition Sud/Est. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine Cuisinella aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et prolongée par un agréable balcon. L'espace nuit offre deux chambres avec rangements intégrés, dont une avec terrasse privative, une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant, aménageable en buanderie. ❤️ Les atouts qui font la différence : 🚆 Gare RER C & D à 15 minutes à pied 🚊 Proximité du futur tramway T7 ☀️ Double exposition Sud/Est 🌿 Balcon, terrasse et espace extérieur sécurisé 🚗 Deux places de parking privatives en sous-sol, accessibles par ascenseur 🔐 Résidence récente, sécurisée et accessible PMR 🏡 Excellente isolation thermique et phonique 💧 Faibles charges incluant chauffage, eau chaude et eau froide 🚲 Local vélos et fibre optique Un appartement clé en main, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, moderne et parfaitement connecté aux transports. ✨ Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! 📞 Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 301 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.