À vendre – Appartement F3 de 69 m² – Situé dans une impasse au calme absolu, au sein d’une résidence verdoyante et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement F3 de 69 m² séduit par son environnement privilégié, idéal pour allier tranquillité et qualité de vie. À seulement 10 minutes en bus de la gare ligne 14 et du RER Bourg-la-Reine, 5 minutes à pied du parc de la Roseraie et du centre-ville, ses commerces, écoles, 10 minutes à pied du marché du Petit Robinson. Un emplacement stratégique qui combine nature et accessibilité. L’appartement, situé au 2 ème étage, offre : une belle entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec un bow-window ouvert sur les espaces verts de la résidence , une cuisine fermée, pouvant être ouverte sur le séjour pour un espace moderne et convivial, deux chambre de 11 et 12 m2 , dont une avec balcon donnant sur les jardins arborés , une salle de bain et des WC séparés Le bien bénéficie en plus d’une cave et d’une place de parking en sous-sol sol. Les plus : volets roulants motorisés, chauffage gaz. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais ce bien offre un fort potentiel grâce à ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Et en cadeau un home staging virtuel afin de vous projeter et d’apprécier pleinement le potentiel de cet appartement. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269500 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834830572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.