APPARTEMENT T3 D'ARCHITECTE DE 70 M² CARREZ (83 M² UTILES AU SOL) – PORT DE LA CIOTAT (CENTRE ANCIEN) – EXPOSÉ OUEST – DPE B RARE – 2ÈME ÉTAGE === EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS === • LOCALISATION : La Ciotat (13600) – Centre ancien, sur le Port maritime. • ÉTAGE : 2ème étage d'un immeuble historique (sans ascenseur). • SURFACE LOI CARREZ : 70,10 m². (Totale : 83,13 m² incluant 11,50 m² de mezzanine). • EXPOSITION : Ouest (luminosité optimale l'après-midi et couchers de soleil chaleureux). • COPROPRIÉTÉ : Petite copropriété très intimiste de 5 lots seulement. • CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 500 € / trimestre (soit 2 000 € / an). • RÉNOVATION : Rénovation d'architecte complète et haut de gamme réalisée en 2021. • DPE : Classe B / GES : Classe A (Performance énergétique exceptionnelle pour le centre ancien). === LOCALISATION ET DISTANCES PRÉCISES === • Quai Général de Gaulle (Vieux-Port) : 120 m (le cœur du Port, ses restaurants, terrasses et animations). • Mairie de La Ciotat : 230 m. • Gare routière : 400 m (liaisons rapides pour Marseille, Aubagne et les environs). • Parking de La Pétanque : 500 m (facilité de stationnement pour vos visiteurs). • Hôpital de La Ciotat : 650 m. • Plage des capucins : 1 km • Calanque du Mugel : 1.3 km === DESCRIPTIF GÉNÉRAL === Situé sur le port emblématique de La Ciotat, au cœur des ruelles pittoresques du centre ancien, découvrez ce superbe appartement T3 d'architecte de 70,10 m² Carrez (83,13 m² au sol). Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de premier choix, ce bien unique allie le cachet historique de l'ancien au confort moderne le plus exigeant. Niché au 2ème étage d'une bâtisse historique, cet appartement exposé Ouest profite d'une magnifique lumière naturelle. C’est l’adresse rêvée pour les amoureux de la vie méditerranéenne à pied, avec les commerces, les transports et les plages de la baie accessibles en quelques minutes seulement. === UN ESPACE DE VIE CONÇU PAR UN ARCHITECTE (RÉNOVATION 2021) === L'espace de vie principal se caractérise par des volumes fluides et des aménagements sur-mesure d'une rare élégance : • SÉJOUR ET CUISINE (26,96 m² Carrez) : Une pièce de vie lumineuse, climatisée et tournée vers l'Ouest. Elle intègre une cuisine ouverte moderne et conviviale, entièrement équipée. • LA BIBLIOTHÈQUE COURBE : Élément architectural signature, cette superbe structure en bois sur-mesure dessine l'identité du salon tout en délimitant un espace bureau/lecture intimiste et chaleureux. • DPE CLASSE B : Grâce aux travaux d'isolation thermique rigoureux de 2021, l'appartement affiche une étiquette énergétique B exceptionnelle pour l'ancien, garantissant un confort optimal hiver comme été pour des factures d'énergie minimes. === ESPACE NUIT SUR COUR : LE CALME ABSOLU === Conçu à l'arrière du bâtiment, l'espace nuit est entièrement préservé de l'animation du port : • DEUX VRAIES CHAMBRES : Les chambres (de 9,82 m² et 12,41 m² Carrez) sont orientées exclusivement sur une cour intérieure pour un calme absolu et des nuits sereines. • SALLE DE BAINS : Une salle de bains contemporaine de 4,92 m² Carrez et un WC indépendant de 1,18 m². Contactez-moi pour organiser la visite de ce cocon en centre ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.