LA RAVOIRE – Spacieux T3 avec terrasse + GARAGE fermé inclus Vous recherchez un appartement au CALME, proche de toutes les commodités et offrant un beau potentiel de rénovation ? Ce T3 TRAVERSANT Est/Ouest de 67 m2, situé au rez-de-chaussée surélevé, pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Dès l’entrée, un grand couloir équipé d’un placard offre une circulation agréable et met en valeur les volumes généreux du logement. Les deux chambres, 12,71 m2 et 13,48 m2, permettent d’imaginer un aménagement confortable pour une famille, un couple ou un télétravail facilité. Le séjour lumineux, exposé Ouest, s’ouvre sur une TERRASSE sans vis-à-vis, idéale pour profiter d’un extérieur privatif en toute tranquillité. La cuisine séparée bénéficie quant à elle d’une loggia, très pratique au quotidien. L’appartement nécessite une rénovation importante — cuisine, salle de bain, huisseries — mais sa configuration, son ensoleillement et son environnement en font un bien avec un vrai POTENTIEL D’EMBELLISSEMENT. Vous profiterez d’une COUR INTERIEURE, parfaitement adaptée aux familles, avec des espaces engazonnés où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Offrant une vue DEGAGÉE sur les environs, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité des commerces, des écoles et des lignes de bus, avec un accès rapide à la VRU, tout en conservant une atmosphère paisible. Atouts principaux : * Beaux volumes pour un T3 * Terrasse agréable exposée OUEST * Appartement traversant Est/Ouest * Cour intérieure sécurisée * Garage + parking privé + cave + local à vélos * Quartier vivant mais au calme * Accès rapide à la VRU, commerces & écoles Cet appartement représente une opportunité idéale pour une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur. Certaines photos sont non contractuelles et vous proposent des idées d'aménagement de l'appartement. N’attendez pas et contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228€ par mois (soit 2736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.