Appartement T3 - Hyper centre de La roche sur yon - Lumineux avec balcon, garage, caves et stationnement privatisé. Un appartement rare de part sa situation, ses annexes et son dernier étage, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial en coeur de ville. Situé dans le centre de La Roche sur Yon, cet appartement de 62 M² offre un cadre de vie alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Implanté au 3e étage d'une résidence paisible (sans ascenseur), ce T3 spacieux séduit par sa vue dégagée et son agencement fonctionnel. Il se compose de : - une belle pièce de vie lumineuse - Deux chambres - Une cuisine indépendante - Une salle de bain - Un balcon - Deux caves - Une place de stationnement privatisée - et un garage de 32 M² Confort & équipements : - Volets roulants électriques - Chauffage collectif au gaz - Fibre optique - Résidence entretenue et calme - Charges eau froide inclus dans les charges de copropriété Travaux récemment effectués dans la copropriété : - Remplacement des canalisations d'eau - Installation d'un nouvel interphone, - Réaménagement des espaces verts. A noter en toute transparence que l'appartement est situé au 3e étage sans ascenseur et qu'une remise au goût du jour esthétique est à prévoir selon vos envies. Afin de faciliter la projection, certaines photos présentées ont été retravaillées à l'aide d'un logiciel de Home staging, permettant d'imaginer le potentiel du bien une fois de petits travaux réalisés. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.