Appartement T3 lumineux — Grande terrasse & 2 parkings couverts La Teste-de-Buch · 2ᵉ étage avec ascenseur · Résidence récente 2015 · Triple exposition Ouest / Nord / Sud ✔ Actuellement loué — Idéal investissement ou pour préparer sa retraite Situé au cœur de La Teste-de-Buch, à seulement 200 m de la gare, cet appartement lumineux de 68 m² vous séduira par son caractère fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle. Implanté au 2ᵉ étage d'une résidence de standing datant de 2015, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR, pour un cadre de vie moderne et pratique. Sa grande terrasse en triple exposition Ouest / Nord / Sud constitue un véritable atout : profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée, face à la plaine, dans un environnement calme et aéré. Les deux places de parking couvert incluses représentent un avantage non négligeable dans cette zone très demandée. Entrée Séjour de 26,7 m² avec cuisine ouverte et entièrement aménagée 2 grandes chambres Salle de bain WC séparé Cellier Grande terrasse triple exposition 2 places de parking couvert Équipements & sécurité : Fibre optique Ascenseur et accès PMR Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès fermé Proximité immédiate : Gare : 200 m Port : 300 m Écoles : 600 m Marché : 750 m Commerces et supermarchés à proximité immédiate Une opportunité rare : Actuellement occupé par des locataires sérieux, ce bien génère déjà des revenus locatifs et représente une opportunité d'investissement clé en main. Idéal également pour préparer sa retraite en toute sérénité, il réunit tous les critères d'un placement immobilier sécurisé : emplacement privilégié, résidence récente, forte demande locative. Que ce soit pour un investissement locatif attractif ou pour une résidence principale idéalement située, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. N'hésitez plus — contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.