LA TESTE-DE-BUCH - Très bel appartement T3 traversant avec balcon et parking. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, cet appartement de 72.50m² se trouve dans une petite résidence bien entretenue. Spacieux et baigné de lumière, il se compose : - d'une agréable pièce de vie de 38.70m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure, - de deux belles chambres avec placard, - d'un cellier de 5m², - d'une salle d'eau - et de WC indépendants. Une place de parking extérieure et un garage à vélo complètent ce bien fonctionnel. Charges de copropriété : environ 108€/mois, auxquels s'ajoutent environ 75€/mois pour le chauffage collectif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183€ par mois (soit 2196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 234500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 387 799 802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.