LA VOULTE-SUR-RHÔNE – SUPERBE T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON, VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE RHÔNE ET CAVE ! UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR POUR LES AMOUREUX DU CHARME DE L'ANCIEN ! Idéalement situé, au cœur de La Voulte-sur-Rhône, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités accessibles à PIED, venez découvrir ce magnifique appartement T3 TRAVERSANT Est/Ouest, niché au 1er étage d'une ancienne maison de ville au sein d'une PETITE copropriété de seulement 3 logements. Dès l'entrée, vous serez séduit par son CACHET et son authenticité : parquet en CHÊNE MASSIF, belle hauteur sous plafond et VOLUMES généreux… Le tout associé au confort moderne ! Vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de LUMIÈRE, avec une cuisine ÉQUIPÉE ouverte. La cuisine et le salon bénéficient d'un BALCON filant, offrant un véritable prolongement extérieur et surtout une VUE EXCEPTIONNELLE sur le Rhône ! Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau MODERNE équipée d'une douche à l'italienne. De nombreux espaces de rangement et DRESSING viennent compléter les prestations pour un quotidien pratique et confortable. CÔTÉ CONFORT : - Menuiseries double vitrage - Chauffage au gaz de ville (chaudière 2020) - Fibre optique - Appartement traversant Est/Ouest - Une cave privative vient compléter ce bien. Vous apprécierez également les nombreux STATIONNEMENTS disponibles au pied de l'immeuble. Le charme de l'ANCIEN, une rénovation soignée, une luminosité REMARQUABLE et une VUE dont on ne se lasse pas… Un appartement plein de charme qui ne vous laissera pas indifférent ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.