LAGNIEU - APPARTEMENT - T3 69M² - GARAGE - LUMINEUX Bien situé à Lagnieu, cet appartement rénové au 2e étage d'une résidence de 3 niveaux bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 69 m² habitables et son agencement soigné, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'entrée introduit un appartement bien pensé, dont le séjour-salle à manger de 20 m² constitue le cœur de vie. Vaste et double exposition, il profite pleinement de la double orientation pour un ensoleillement naturel appréciable. La cuisine séparée, bien dimensionnée, complète agréablement cet espace de vie. Le logement dispose de 2 chambres aux configurations distinctes : la première, cosy et bien proportionnée, et la seconde, plus spacieuse, adaptée pour accueillir confortablement. Un dressing vient compléter l'ensemble, offrant un rangement pratique et optimisé. La salle d'eau et les WC séparés finalisent une distribution intelligente et sans espace perdu. Côté équipements, l'appartement est raccordé à la fibre optique et au chauffage urbain distribué par radiateurs au gaz naturel. Un interphone sécurise l'accès à la résidence. Un garage et une cave complètent ce bien, apportant des solutions de stationnement et de stockage appréciables au quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cet appartement rénové. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.45€ par mois (soit 2573.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.