Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au sein d'une résidence de standing "Le Carré Balzac", découvrez ce superbe appartement 3 pièces exposé plein Sud, niché au 2? étage d’un immeuble sécurisé, avec accès PMR. Vous serez immédiatement séduits par la jouissance exclusive d’un agréable jardin exposé plein Sud totalisant près de 38m² environ, situé dans la cour intérieure privée et surélevée de la copropriété, offrant calme, intimité et sécurité: un véritable atout en centre-ville. L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un dégagement desservant un WC indépendant, un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, une salle de bains avec espace prévu pour une machine à laver, deux chambres avec rangements, dont une spacieuse chambre d’environ 13 m² environ. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Les charges de copropriété de 2462 € / an comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude, ainsi que l’entretien des parties communes et les charges courantes de l’immeuble. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur privatif et emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Vous êtes à : - 4 min à pieds de la gare - 5 min à pieds de la place de la Fontaine - 50m de la rue du chemin de fer et de ses commerces de proximité - les écoles maternelles et primaires sont à 100m, une crèche est située dans la copropriété 92 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 92 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 205.17 € par mois (soit 2462.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.