++ APPARTEMENT ++ 2 CHAMBRES ++ 92,03 m² ++ GARAGE ++ PARKING ++ CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ ++ LE BAN-SAINT-MARTIN ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement spacieux de 107,2 m², situé au sein d’une copropriété bien entretenue au Ban-Saint-Martin. Appartement de type 3 pièces, réparti sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L’espace nuit se compose d’une chambre de 14,5 m², prolongée par un espace dressing indépendant, apportant confort et rangements au quotidien. L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante de 10,1 m², d’une salle d’eau de 7,1 m² ainsi que de WC séparés. Les volumes sont généreux et la circulation fluide. La surface au sol est de 107,2 m², pour une surface habitable loi Carrez de 76,86 m². Le bien est situé dans un immeuble de 3 étages, au sein d’une copropriété calme et bien suivie. Il bénéficie en complément d’un garage et d’une place de stationnement privative, des atouts appréciables sur le secteur. Côté confort, l’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz naturel, de la fibre optique, d’une VMC et du tout-à-l’égout. Surface rare sur le secteur, beaux volumes et charges maîtrisées. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les samedis, dimanches et jours fériés. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.21€ par mois (soit 914.46 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.