EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 traversant avec balcon – Le Bouscat À 2 pas du centre du Bouscat, situé au 1er étage / 4, découvrez cet appartement de 75 m², lumineux et parfaitement agencé. Situé dans une résidence calme et sécurisée, il constitue un cadre de vie idéal pour un couple ou une famille. Dès l’entrée, vous apprécierez ses volumes bien pensés et ses nombreux rangements. Il se compose d’une cuisine séparée avec sa loggia, d’une vaste salle à manger conviviale et d’un salon baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter des beaux jours. L’espace nuit dispose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle et de placards intégrés, alliant confort et praticité. L'immeuble a bénéficié d’un ravalement de façade en 2022, fibre optique. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, transports et espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Une cave complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.