Cap d’Agde – Spacieux Appartement en Rez-de-Jardin à Deux Pas de la Plage Richelieu Vivez la Méditerranée au quotidien dans ce magnifique appartement de 48 m² environ, idéalement situé au cœur du Cap d’Agde, dans une résidence hôtelière haut de gamme à seulement quelques mètres de la célèbre plage Richelieu. Un cadre unique, entre confort, prestations soignées et emplacement privilégié. Les atouts de l’appartement : Superficie : Environ 48 m² environ parfaitement optimisés Chambres : 2 chambres lumineuses et accueillantes Terrasse : Belle terrasse d’environ 9 m² environ pour savourer vos repas en extérieur ou vos instants de détente Confort : Climatisation réversible, double vitrage, appartement en excellent état Cuisine équipée : Fonctionnelle, vendue meublée et prête à vivre Accessibilité : De plain-pied, conforme PMR, pour un confort adapté à tous Une résidence aux prestations d’exception : Piscine privative réservée aux résidents Parking sécurisé dans la résidence Ponton privatif avec accès direct aux emblématiques "Coches d’eau" du Cap d’Agde Services hôteliers : salle de petit-déjeuner, laverie, parc paysager avec palmiers Entretien régulier assuré par une équipe dédiée Un investissement à forte rentabilité : Revenus locatifs pouvant atteindre 20 000 € par an en location courte durée Actuellement sous bail commercial : le prix de vente prendra en compte les indemnités de rupture. L’appartement sera libre de toute occupation environ 9 mois après la signature du compromis (6 mois de carence + le trimestre en cours). Une opportunité rare pour conjuguer plaisir, confort et rentabilité au cœur d’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2799.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.