UNIQUE ! Entre MAISON et APPARTEMENT ! Un lieu chargé d'histoire - Appartement de caractère avec jardin privatif de plus de 560m2, Terrasses, Cave, Grenier, Stationnement et Garage à Prélenfrey, commune de Le Gua - Vues EXCEPTIONNELLES de tous côtés ! Vous rêvez d'un lieu de vie au charme authentique, alliant le cachet de l'ancien à des équipements modernes, dans un environnement préservé et sans vis à vis ? Cette perle rare est faite pour vous ! Cet appartement de type T3, situé en bordure des prés et des bois offre un cadre de vie exceptionnel. Dans un état irréprochable, il ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux. La rénovation récente a su préserver les éléments d'origine, comme les poutres apparentes et les murs en pierre, tout en offrant le confort contemporain. La pièce de vie, d'une surface de 60m2, est un véritable cocon baigné de lumières, avec ses immenses ouvertures de toutes parts et sa cheminée insert qui apporte une touche de convivialité et de caractère. La cuisine ouverte idéalement aménagée, permet de préparer de délicieux repas à partager en famille ou entre amis. La salle à manger offre un espace confortable pour des moments de convivialité, alors que le salon est en lien direct avec le jardin et les terrasses, plein sud. Côté nuit, deux chambres vous attendent pour des nuits paisibles, l'une dotée d'une mezzanine pour le couchage et l'autre de plain pied avec les extérieurs. La salle de bain impeccable avec baignoire est idéale pour se détendre après une longue journée et pour vos petits. Le point fort de cet appartement : son jardin et sa magnifique terrasse privative, où vous pourrez profiter des rayons du soleil et organiser des moments de détente en plein air. La triple exposition sud-est-ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour votre confort, un garage est inclus, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et beaucoup de rangement supplémentaire grâce à sa mezzanine. Vous disposerez également de deux places de parking extérieures, d'une cave aménagée, d'un grenier, d'un puits dans le jardin ainsi que d 'un cabanon. Ecoles sur place, transports pour les collégiens, transports en commun - Le village bénéficie par ailleurs d'une Vie associative très riche et dynamique - Taxe Foncière 1129€. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir ce lieu UNIQUE, chargé d'histoire et situé dans un environnement privilégié ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 358 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 999406556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.