— Coup de Cœur "Esprit Maison" – Superbe 3 PIECES avec JARDIN Privatif — Résidence de Standing récente / Secteur Orangerie – Plein Sud & Calme Absolu – DPE C — VOLUMES, LUMIÈRE ET DISTRIBUTION PARFAITE, baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud, cet appartement fonctionnel et sans perte de place se compose de : - l'espace de vie ; une entrée avec placards intégrés s'ouvrant sur une belle pièce à vivre de 34m², et comprenant une cuisine moderne ouverte sur le salon, et se prolonge directement sur la terrasse et le jardin. - l'espace nuit ; deux belles chambres équipées de rangements, toutes deux donnant vers le jardin. - les commodités ; une belle salle de bain tout confort (baignoire et double vasque) avec un espace buanderie pratique, et un WC séparé. — L'EXTÉRIEUR : LE LUXE EN VILLE ; - une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif exposé Sud pour profiter des beaux jours. - atout rarissime, vous bénéficiez d'une place de parking XXL de 20 m² accessible directement depuis votre jardin ! Les annexes ; une cave saine complète ce bien. Local commun sécurisé pour les vélos et les poussettes au sein de la résidence. — Bon à savoir : - le quartier ; écoles et commerces à quelques pas seulement (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, tabac). - Transports (Hub Val de Fontenay) : À 10-15 minutes à pied des RER A et E. Un investissement -d'avenir stratégique avec l'arrivée imminente du Grand Paris Express (future Ligne 15 et Tramway T1). Un appartement rare sur le marché, alliant les prestations d'une résidence de standing et les atouts d'une maison. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.67€ par mois (soit 1916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.