Dans le secteur très recherché de Cité Jardin, découvrez ce charmant duplex de 3 pièces avec terrasse et jardin, offrant un véritable esprit maison. Situé au calme, au sein d'une résidence intimiste de trois étages, dans une petite rue sans issue, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (tramways T10 et T6). D'une superficie de 64 m² environ, cet appartement en duplex séduit dès l'entrée par ses rangements intégrés et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses deux portes-fenêtres. La cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et s'ouvre sur l'extérieur, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. Un WC avec rangements sur mesure complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente composé d'une terrasse prolongée par un jardin. Un cadre rare, verdoyant et intimiste, idéal pour les repas en plein air ou les moments de convivialité. L'étage est dédié à l'espace nuit et comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau entièrement rénovée avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément du prix, une place de stationnement PMR, boxable, offrant un réel confort au quotidien. Les atouts de ce bien : * Secteur recherché de Cité Jardin * Véritable esprit maison grâce au duplex et à son jardin * Belle exposition Sud-Ouest garantissant une excellente luminosité * Terrasse et jardin aux dimensions généreuses * Nombreux rangements sur mesure * Salle d'eau rénovée * Résidence calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stefan Radosavljevic EI (ID 94037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101677466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.