* Nouveauté en Exclusivité * LES CLAYES-SOUS-BOIS - APPARTEMENT - T3 54M² - TRES LUMINEUX Charmant appartement traversant situé aux Clayes-sous-Bois vous offre un cadre de vie agréable au dernier étage d'une résidence de 4 niveaux. Avec ses 54 m² habitables et ses 3 pièces, il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Proche des commodités : Commerces, écoles, transports : Gare de Villepreux-Les Clayes 10 minutes à pied de l'appartement pour plusieurs destinations directes suivantes via la ligne N du Transilien (Paris-Montparnasse/Plaisir-Grignon/Mantes-la-Jolie/Dreux ainsi que des lignes bus à votre disposition : 5102, 5111 et 5199. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, lumineux grâce à une belle exposition, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine séparée, aménagée et équipée, avec fenêtre à oscillo-battante. L'appartement dispose également de 2 chambres parquetées (11, 9m2 dont une possède placard), d'une salle de bains soignée avec vasistas et d'un WC indépendant. La résidence propose de nombreux équipements appréciables au quotidien : digicode, interphone et gardien assurent la sécurité et la tranquillité des résidents. Le chauffage collectif au gaz naturel, distribué par radiateurs en fonte, garantit un confort thermique optimal. La fibre optique est disponible, et la ventilation mécanique contrôlée assure une qualité d'air irréprochable. Une cave de 9m2 complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des places de stationnement pour véhicules sont gratuites autour de cette résidence. Des atouts supplémentaires pour votre confort : * Menuiseries : Fenêtres à double vitrage, les volets type persiennes sont également en PVC. * Travaux récents : électricité, plomberie et ballon d'eau chaude de 100 litres remplacé en 2023. Contactez-moi sans trop tarder pour une visite, afin d'optimiser votre temps, il est préférable de valider un budget auprès de votre courtier ou un établissement bancaire. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 325 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.27€ par mois (soit 2391.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.