Et si votre prochain cocon familial se trouvait ici ? Au sein d'une résidence calme et familiale, avec les écoles maternelle et élémentaire au pied de l'immeuble, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Nombreux rangements y sont présents. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Une belle occasion pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en maîtrisant leur budget. Un appartement lumineux et plein de potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Autre atout majeur : la copropriété a voté d'importants travaux de rénovation énergétique, entièrement financés par le propriétaire actuel. Ravalement avec isolation thermique, remplacement des fenêtres, installation de volets roulants électriques, VMC, isolation du toit-terrasse et autres améliorations permettront aux futurs propriétaires de profiter d'un appartement plus confortable et plus économe, avec la perspective d'une meilleure performance énergétique et d'une valorisation du bien dans le temps. Idéal investisseur ! Avec un potentiel de loyer d’environ 950 € hors charges par mois, ce bien offre une rentabilité brute de près de 9,6 % et une rentabilité nette (hors autres charges) d’environ 8,8 %. Les importants travaux de rénovation énergétique de la copropriété, déjà financés par le propriétaire actuel, constituent un véritable atout pour la valorisation du bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.3€ par mois (soit 2463.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119240 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 9240 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Cajal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908573512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.