Terrasse plein ciel – Coup de cœur en hyper centre-ville Au-dessus de la Place Denis Dussoubs, niché au 3e et 4ème étages d’un immeuble emblématique des années 40, cet appartement duplex traversant de 67 m² conjugue charme, confort et art de vivre urbain. Le plus ? Une superbe terrasse orientée Sud / Sud-Ouest qui entoure l’appartement, baignant chaque pièce de lumière. Vous y trouverez : Un salon lumineux prolongé par la terrasse ; 2 chambres cosy, au calme ; Une cuisine ouverte, une salle d’eau moderne et WC indépendant ; Chauffage individuel, fenêtres double vitrage, VMC récente ; Fibre optique, interphone, copropriété soignée. DPE classe D, mais un potentiel d’optimisation rapide (PAC air/air ou ballon thermodynamique possible). Emplacement rêvé : tous les commerces, écoles, cinémas et restos accessibles à pied. Une adresse rare pour un mode de vie tout à pied, sans compromis. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Bernadette Dartigeas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 419657168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.