À saisir – T3 traversant 74 m² avec 2 balcons et loggia – Quartier Sainte-Claire, à 5 min à pied de l'hyper-centre de Limoges, au 1er étage d’une résidence calme et entretenue. Appartement sain et fonctionnel, il est composé d'un séjour double lumineux 27 m² exposé sud avec balcon, cuisine séparée + loggia, 2 chambres (dont une sur cour), salle de bain, WC séparé, dressing et nombreux rangements. Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz radiateurs fonte. Rafraîchissement à prévoir avec potentiel d’ouverture cuisine/séjour. Copropriété suivie, répartiteurs de chauffage votés (baisse de charges attendue). Emplacement recherché, proche commerces, écoles et transports. Idéal résidence principale ou investissement locatif à potentiel patrimonial. Dossier solide apprécié. Contactez-moi pour visiter et en savoir plus ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273€ par mois (soit 3276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.