T3 LUMINEUX AVEC DOUBLE BALCON, CAVE & BOX – LIVRY-GARGAN Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue, découvrez ce 3 pièces fonctionnel de 63 m² (environ) offrant une vue dégagée et un calme absolu. LES POINTS FORTS DU BIEN * Espace de vie : Séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour profiter de l'extérieur. * Côté nuit : 2 chambres confortables (10,6 m² et 10,7 m²) au calme. * Cuisine : Espace indépendant de 8 m² à aménager selon vos envies, avec son balcon * Sanitaires : Salle d’eau avec coin buanderie et WC séparés. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS * Stationnement : Un box privatif sécurisé en sous-sol. * Confort : Chauffage collectif gaz inclu dans les charges, fibre optique, VMC, interphone, de nombreux rangements. * État : Appartement sain, lumineux et très bien agencé. * 1 cave pour pour plus de rangements CADRE DE VIE Niché dans un secteur résidentiel recherché de Livry-Gargan, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 570 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.9€ par mois (soit 3550.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Arfi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 951043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.