*EN EXCLUSIVITE* APPARTEMENT T3 AVEC DOUBLE BALCONS ET PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS SOL DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE. Venez découvrir cet appartement lumineux et traversant de 3 pièces totalisant 70m² datant des années 70. Il est situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée via vigik. Il se compose : d’une entrée avec placards desservant une grande pièce de vie de 20m² ouvrant sur un balcon orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée. Une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, parfait pour l’espace buanderie et le rangement. Un dégagement avec placards dessert l’ espace nuit composé de 2 chambres de 9,8m² avec dressing et de et 11,3m² donnant toutes deux accès à un second balcon. Une salle d'eau comprenant douche et vasque , un wc séparé. Une place de parking privative en sous-sol complète les prestations. Pour votre confort : Double vitrage, Chauffage collectif par Radiateurs au gaz naturel. Fibre optique installée pour une connexion internet rapide. Les Charges sont de 245e/ mois comprenant : Le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts, les contrats de maintenance des portails ainsi que le fond loi ALUR. Un parking visiteurs disponible, pratique pour un second véhicule ou accueillir vos invités. Localisation idéale : La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, administrations, et autres services essentiels, facilitant le quotidien des futurs occupants. Venez le découvrir et laissez vous charmer !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.