Appartement T3 traversant avec balcons – Résidence ravalée avec isolation (2018) Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant offre une belle luminosité et un agencement agréable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d’une cuisine indépendante avec buanderie attenante, ainsi que de deux chambres avec placards donnant toutes deux accès à un second balcon donnant sur un jardin. Une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble. À proximité immédiate des commerces, des commodités et de l’arrêt de tram A Gravières, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et bien desservi. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.