LYON - APPARTEMENT - T3 55M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT En excellent état, cet appartement LUMINEUX situé à Lyon 4ème offre un cadre de vie soigné au sein d'une résidence sécurisée, bien desservie par les transports et à proximité des établissements scolaires parfait pour une famille. D'une surface habitable de 55 m², ce 3 pièces bien agencé dispose de nombreux RANGEMENTS et se compose d'une entrée conviviale qui dessert l'ensemble des espaces. Le salon, lumineux et confortable, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine séparée, fonctionnelle, offre une vraie indépendance par rapport aux pièces de vie. L'appartement dispose de 2 chambres, dont une pouvant aisément être aménagée en bureau selon les besoins. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution intérieure. Le confort thermique est assuré par un chauffage urbain avec diffusion par plancher chauffant, garantissant une chaleur douce et homogène. L'appartement bénéficie également d'une accessibilité PMR. La résidence sécurisée est gardiennée et les fenêtres anti cambriolage assurent une sécurité optimale au quotidien. À ces atouts s'ajoutent une place de parking et une cave, deux annexes précieuses pour le confort du quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killiann Bure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 109188334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.