Lyon 2 Confluence • T3 NEUF 60,40 m² environ • Étage 1 • Loggia 15,50 m² environ • Frais de notaire réduits • Disponible mi-2028 Découvrez ce T3 neuf de 60,40 m² environ, situé à l'étage 1, au cœur du quartier de Lyon Confluence. Exposé Sud-Est, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une pièce de vie avec cuisine de 23,54 m² environ, prolongée par une loggia de 15,50 m² environ, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs. L'espace nuit comprend une chambre principale de 13,86 m² environ, une seconde chambre avec accès direct à la loggia, ainsi qu'une salle de bains. Les atouts de la résidence Cœur d'îlot paysager avec 2 230 m² environ d'espaces végétalisés. Jardin central paysager accessible aux résidents. Commerces, surfaces tertiaires et gymnase au sein de la résidence. Construction bas carbone à ossature bois conforme RE2020. Commodités Pôle d'échanges multimodal de Perrache (gare SNCF TGV / TER) à 10 min en tram ou 6 min à vélo. Cité Scolaire Internationale à 13 min en tram. Commerces, écoles, bureaux, services, équipements culturels et transports accessibles à pied ou à vélo en moins de 15 min. 2 lignes de tramway (4 arrêts dans le quartier). Métro A et 16 lignes de bus au pôle multimodal. 8 stations Vélo'v. Navette fluviale. 10 km de pistes cyclables. Prestations Menuiseries bois et bois-aluminium avec vitrage isolant. Brise-soleil orientables en aluminium (ou volets bois selon le bâtiment). Carrelage en grès cérame 60 × 60 cm ou 90 × 15 cm. Parquet contrecollé dans les chambres. Salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir et applique lumineuse. Robinetterie mitigeuse thermostatique. Chauffage urbain avec production d'eau chaude sanitaire par réseau de chaleur urbain. Radiateurs en acier laqué blanc avec thermostat programmable dans la pièce de vie. Sèche-serviettes à eau chaude avec robinet thermostatique dans les salles de bains et salles d'eau. Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) autoréglable. Brasseurs d'air au plafond des pièces de vie principales pour un confort optimal en été. Porte palière A2P 3 points. Vidéophone. Locaux vélos sécurisés avec racks double hauteur et accès par ascenseur selon les bâtiments. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.