DISPONIBLE 2028. Situé sur l'Avenue Jean Jaurès, au cœur d’un quartier dynamique très recherché pour sa douceur de vivre, ses commerces et sa proximité immédiate avec les transports, venez découvrir ce magnifique appartement de type T3 en état strictement neuf. Situé au 6e étage d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir. L'intérieur s'ouvre sur une entrée fonctionnelle de près de 6 m² environ qui mène à une superbe pièce de vie de près de 32 m² environ avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. L'espace nuit, bien indépendant, se compose de deux belles chambres de plus de 12 m² environ et 9,5 m² environ. Le véritable atout de ce bien est son grand balcon privatif de plus de 14 m² environ, accessible directement depuis le séjour, et complété par un ingénieux cellier extérieur fermé, idéal pour optimiser le rangement. Une salle de bain contemporaine de 5,5 m² environ et un WC séparé complètent cet agencement familial parfait. Vivre ici, c'est s'assurer le confort absolu d'une construction très récente bénéficiant d'une isolation thermique et phonique de premier choix et de charges de chauffage minimales. Entièrement sécurisée, la copropriété propose des prestations haut de gamme avec un hall d'entrée d'architecte, un cœur d'îlot verdoyant et un très grand local vélos sécurisé. Une opportunité clé en main idéale pour y installer votre famille ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.