LYON 9 – DERNIER ÉTAGE – T3/T4 TRAVERSANT 71 M² – BALCON – VUE DÉGAGÉE – POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES – CAVE DERNIER ÉTAGE, BALCON, LUMIÈRE ET 3E CHAMBRE POSSIBLE : UN APPARTEMENT À REPENSER SELON VOS ENVIES À Lyon 9e, au 1 rue Montribloud, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest de 71,21 m² situé au dernier étage. Son principal atout ? Une base particulièrement intéressante pour créer un appartement à votre image : belle luminosité, balcon avec vue dégagée, séjour d’environ 23 m² et possibilité d’aménager une troisième chambre pour transformer l’actuel T3 en véritable T4. UN DERNIER ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle au fil de la journée. Le séjour d’environ 23 m² se prolonge directement par un balcon offrant une vue dégagée. Un extérieur agréable pour installer une petite table, prendre un café ou simplement profiter des beaux jours. Autre avantage du dernier étage : aucun voisin au-dessus. 71 M² À REPENSER : T3 CONFORTABLE OU T4 AVEC 3 CHAMBRES L’appartement propose actuellement : – un séjour d’environ 23 m², – une cuisine indépendante, – deux chambres, – une salle de bains, – un WC séparé, – des rangements. Sa configuration offre surtout plusieurs possibilités d’évolution. Vous pourrez notamment envisager d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus conviviale ou repenser la distribution afin d’aménager une troisième chambre d’environ 11 m². Une vraie possibilité de transformation en T4, intéressante pour une famille, un couple souhaitant disposer d’un bureau pour le télétravail, une chambre d’amis ou encore dans le cadre d’un projet d’investissement. À VOUS D’IMAGINER LA SUITE L’appartement est à rénover et à moderniser. Plutôt que d’acheter un intérieur déjà refait qui ne correspond pas nécessairement à vos goûts, vous disposez ici de 71 m² à transformer : agencement, cuisine, matériaux, décoration… vous pouvez concevoir un appartement réellement adapté à votre projet. Une fois rénové, l’association dernier étage + double exposition + balcon + vue dégagée + possibilité de 3 chambres offre un ensemble particulièrement intéressant. Côté prestations, l’appartement bénéficie également du chauffage urbain par plancher chauffant, de la fibre optique, d’une VMC, de rangements, d’un digicode, d’un interphone et d’une cave. La résidence ne dispose pas d’ascenseur, un élément à prendre en compte dans votre projet. GARAGE FERMÉ DISPONIBLE EN SUPPLÉMENT Un garage fermé peut être acquis en complément au prix de 20 000 €. Un vrai plus pour disposer d’un stationnement privatif et d’un espace de rangement supplémentaire. LYON 9E – UN SECTEUR PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN L’adresse permet de profiter des commodités du 9e arrondissement de Lyon, avec commerces, établissements scolaires, transports en commun et accès aux principaux axes à proximité. LES ATOUTS À RETENIR – 71,21 m² – Dernier étage – Traversant Est-Ouest – Balcon – Vue dégagée – Belle luminosité – Séjour d’environ 23 m² – 2 chambres actuellement – 3e chambre d’environ 11 m² envisageable – Possibilité de transformation en T4 – Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour – Cave – Chauffage urbain par plancher chauffant – Fibre optique – Garage fermé possible en supplément – Appartement à rénover avec fort potentiel d’aménagement Vous recherchez à Lyon 9e un appartement avec de vrais critères différenciants et la liberté de créer votre propre intérieur ? Venez découvrir ses volumes, sa luminosité et surtout les possibilités qu’offrent ses 71 m². Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.