T3 lumineux avec balcon et potentiel T4 – Lyon 3e – 75 m² Situé 228 avenue Félix Faure, à moins de 15’ à pied de la gare Part-Dieu, ce T3 traversant de 75 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif, idéal pour un premier achat ou un projet familial. Au 3e étage sur 7 d’une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, l’appartement bénéficie d’une exposition nord-sud, d’une belle luminosité et d’une circulation fluide entre les espaces. Agencement : • Entrée avec dressing et grand placard • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon côté cour • Cuisine indépendante avec loggia • 2 chambres, dont une au calme sur cour • Salle d’eau rénovée • WC séparés • Les points forts : • Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis • Balcon et loggia exploitables au quotidien • Huisseries récentes • Potentiel d’aménagement en T4 • Chambre exposée nord pour un meilleur confort en été • Climatisation possible • Cave incluse • Place de parking intérieure en sus • Local vélo dans la copropriété Localisation recherchée : Commerces, écoles jusqu’au lycée et services de santé accessibles à pied. Excellente desserte en transports avec les lignes C9, C11, C13, C16, C25, 69, TB12 ainsi que les tramways T3 et T6. Informations pratiques : - Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes - Chauffage collectif - Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking) - Charges mensuelles (chauffage, eau froide/chaude (douche), entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros - Eau de l’évier de la cuisine chauffée à l’électricité - Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, dans un secteur central du 3e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.