APPARTEMENT NEUF T3 DE 64 M² environ AVEC LOGGIA DE 9 M² environ – MARCILLY-D'AZERGUES DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce bel appartement neuf 3 pièces de 63,59 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence intimiste, au cœur du charmant village de Marcilly-d'Azergues, entre Lyon et le Beaujolais. Bénéficiant d'une exposition Nord-Est, cet appartement offre une agréable luminosité en matinée. Son vaste séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ se prolonge par une loggia de 8,70 m² environ, véritable pièce de vie extérieure idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la loggia, une salle de bains ainsi que des WC indépendants, offrant un agencement confortable et fonctionnel. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Gare SNCF de Chazay-Marcilly à 6 minutes à pied (Lyon Vaise en 17 min, Lyon Perrache en 26 min) • Arrêt de bus « Place des Tilleuls » à 3 minutes à pied (lignes 468, 524A et 607) • École maternelle et primaire face à la résidence • Collèges à 4 minutes en voiture • Restaurants à 3 minutes à pied • Commerces de proximité à moins de 5 minutes • Intermarché à 5 minutes en voiture et E.Leclerc à 6 minutes • Tennis Club et City Stade à 7 minutes à pied • Lyon accessible en 30 minutes en voiture CONFORT ET PRESTATIONS • Résidence intimiste et sécurisée avec vidéophone • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle gaz • Carrelage grès émaillé 45 × 45 cm dans les pièces de vie • Parquet stratifié dans les chambres • Placards aménagés • Salle de bains avec faïence toute hauteur sur trois faces de la baignoire • WC suspendu • Volets roulants électriques, brise-soleil orientables ou volets battants bois selon l'orientation • Porte palière blindée avec serrure 3 points • Ascenseur • Local vélos sécurisé • Panneaux solaires en toiture Garage en sous-sol en supplément : 18 000 €. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.