Et si vous viviez comme dans une maison… sans en avoir les contraintes ? Dans un environnement calme, sécurisé et recherché, découvrez ce bien rare à Marignane, au sein de la résidence Les Terrasses de Lacanau. Un appartement T3 d’environ 58 m², en rez-de-chaussée, qui offre bien plus qu’un simple logement : -un véritable lieu de vie -Un extérieur exceptionnel de 100 m² Dès les beaux jours, cet espace devient le cœur de votre quotidien : ✔ Terrasse couverte pour vos repas en extérieur ✔ Jardin sans vis-à-vis pour votre tranquillité ✔ Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal Un espace idéal pour recevoir, se détendre… et se projeter. Un intérieur moderne et fonctionnel pensé pour le confort au quotidien : ✔ Pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale ✔ Cuisine récente (2024) ✔ Deux chambres avec dressing, chacune avec accès extérieur ✔ Salle de bain rénovée en 2024 ✔ WC séparé ✔ Une distribution fluide, idéale pour un couple ou un projet de vie évolutif. Un vrai confort au quotidien (rare sur le secteur) ✔ 1 garage ✔ 1 place en sous-sol (boxable) ✔ 1 place extérieure Stationnement facile + potentiel locatif complémentaire. Des prestations qui font la différence : ✔ Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue ✔ Environnement verdoyant avec parc et terrain de pétanque ✔ Accès au sous-sol par ascenseur ✔ Climatisation réversible (2023) ✔ Cumulus 200 L ✔ Charges maîtrisées : 140 € / mois Ce bien est fait pour vous si… ✔ Vous cherchez un extérieur sans les contraintes d’une maison ✔ Vous voulez un bien clé en main, sans travaux ✔ Vous souhaitez un cadre de vie calme et agréable ✔ Vous aimez les biens où l’on peut se projeter immédiatement Un bien rare sur le marché Ce type de configuration (grand extérieur + stationnements + résidence sécurisée) est très recherchée et se vend rapidement. Taxe foncière : 1 467 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.8€ par mois (soit 1689.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.