Superbe T3 en duplex de 104 m² Carrez – CONSTRUCTION 2026! À MARNAZ, idéalement situé en Haute-Savoie, à proximité des axes permettant de rejoindre Genève, découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex de 104 m² loi Carrez (108 m² utiles), niché au premier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement cinq logements, dans une impasse au calme. À proximité des écoles et des commodités, ce bien aux prestations contemporaines séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, accueillant un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, avec son grand îlot central, véritable lieu de convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une magnifique suite parentale avec douche privative et dressing aménagé, offrant confort et intimité. Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Le confort est également au rendez-vous grâce à son chauffage au sol électrique, tandis que cette petite copropriété bénéficie de très faibles charges, un avantage appréciable au quotidien. Côté annexes, vous profiterez de deux places de stationnement privatives, dont une sous carport, ainsi que d'une grande cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un appartement alliant modernité, beaux volumes et tranquillité, dans un emplacement privilégié au cœur de la vallée de l'Arve, à proximité du bassin genevois. Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.