Opportunité à Saisir - Appartement de Charme -T3 en Rez de Chaussée de 123m2- avec en face de vos baies vitrées 2 immenses Terrasses (100 m2 et 30 m2) et un jardin privatif mitoyen à un parc arboré : un hectare et demie d' espaces verts classé et protégés... "comme à la campagne" ! à Marseille ! dans le 12ème arrondissement A la recherche d'un appartement unique à Marseille ? Ne cherchez plus ! Cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel grâce à la nature environnante , ses terrasses et ses prestations haut de gamme. Situé dans un bâtiment charmant construit en 1965 et d'une surface totale de 123,01m², cet appartement bénéficie d'un niveau d'entretien remarquable. Situé au fond d'un seul batiment en L de 3 étages, et 3 entrées , il offre une intimité et une tranquillité sans pareil pour ses résidents.(18 logements seulement au total) Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de l'appartement. Les deux terrasses spacieuses totalisant une surface de 130 m² offrent un espace extérieur idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air.à l'abri du soleil sous la pergola ! Le petit jardin privatif est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer.,faire un potager ou voir pousser des plantes aromatiques .. . accompagné par le chant des oiseaux du parc boisé juste en face de vous ! Les pièces sont distribuées autours d'un splendide hall equipé de penderie, un grand salon séjour de 49 m2, une longue cuisine toute neuve moderne équipée et aménagée , 2 grandes chambres de 19 et 19.50 m2 avec des grandes penderies, .. Toutes ces pièces de vie ont accés par des baies vitrées coulissantes securisées sur les terrasses (fermeture centralisée des volets roulants) Un grand standing cet agencement composé de 2 toilettes, 1 salle d'eau, 1 cellier, et une cave en sous-sol de 8m² pour plus de rangement. L'exposition est idéale à l'est, pour profiter d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.On pourrait meme rajouter si nécessaire une troisième chambre puisque le séjour a deux portes d'entrée... Les équipements modernes, tels que la fibre optique, la climatisation dans le salon, , le chauffage central au gaz et l'interphone, l'alarme, la poste blindée garantissent un confort de vie optimal.. Parking facile dans la cour privée fermée Localisé à quelques pas des commerces locaux, des transports en commun Métro 1 proche (St Just, Malpassé, Chartreux) et des parcs, écoles , cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix à Marseille.(accés PMR idéal) jouxtant une vaste forêt classée en zone naturelle boisée, protégée , non constructible. permettant un environnement calme précieux et pas de vis à vis. Une rénovation à votre image avec tout son potentiel.en fera le nid douillet dont vous rêvez ! L'essentiel est son emplacement , sans vis à vis.. au calme rare. Et pour vous donner des idées d'aménagement, les premières photos ont été générées par l'IA, Opportunité rare, ne laissez pas passer votre chance de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite!...si vous ne connaissez pas ce coin privilégié de Montolivet vous allez adorer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.